全网首发2：居民部门人口资产负债盘点（截至2023年）

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最近网上热炒居民部门人口、资产负债、商品房存量等，还把老陈23年的老帖子翻了出来。

老陈再接再厉，将各项数据更新到2023年底。大部分数据出自国家统计局、有引用和推算也会说明清楚。

心中有大数、就会有正确的方向感，不会被轻易带节奏。

一、人口：

1、出生人口下降，但是下降速度有望在2024年止住。

2、城镇常驻人口66%，离中等发达国家水平仍有不小差距。

3、每年高考报名人数和大学毕业人数，还在快速攀升中，屡创历史新高。这是未来城镇化率提升的动力来源。

二、商品房和房价

1、商品住宅销售量在21年达到高峰，22、23年快速回落，23年回落至10年水平，预计24年回落至07-08年水平。

2、全国累计销售约2.4亿套住宅，其中2000年以后住宅约2.2亿套。

3、2000年以后，城镇人口人均住宅面积约15平方。

4、2022年之前，房价涨幅与M2余额增幅基本相同。22-23年，房价与M2历史上首次出现负相关。预计24年也会如此。

三、居民部门资产负债情况

1、人均可支配收入持续增加，储蓄率也持续增加。人均每年净结余约1.2万。

2、从有数据以来08年开始测算，人均可支配收入增幅高于全国平均房价涨幅。

3、居民持有商品房总价值约231万亿、房贷余额38万亿。居民存款余额138万亿、居民总贷款余额79万亿（包括房贷）。

4、居民部门负债率，无论从哪个角度测算，都居全球大型经济体最低水平。

家长小心呵护14亿的全球最大居民群体，从收支、资产、金融上总体处于非常健康状态，不要被少量恶意唱空者带偏。人口发展、购买力都处于充分释放的前期。

目前遇到的瓶颈是：从原来快速增长转入慢增长后，不可避免的会对部分原来的高增长行业从业人员带来冲击（如房地产产业链）。但在几年阵痛后，可以转入另一个水平的平衡。

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