2025年1-2月全国房地产宏观数据解读

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等了两个月，终于得到了这份信息量满满的官方权威数据。真是想死我了。感谢@小马过河_老陈 整理表格。

1-2月全国销售住宅9207万平米，相比2024年微降3.4%，但新开工只有4821万平，开工销售比仅52.36%，在2024年绝对低点基础上，又狂降28.9%，处于有数据统计以来低位。唉，考虑到新房库存一年来还降低了3亿平，二手房销售又接近历史新高。这明显是需求还很旺盛，但行业没了。

不论如何，库存去化又加速了，前两个月住宅广义库存下降4386万平，相比2024年的2763，在库存总盘子减少的情况下，去库存的速度居然暴增70%。现在社会共识和实际情况间的割裂已经让人不忍直视。

随着保交楼的推进，待售现房面积提升至43174万平，这部分现房没有烂尾担忧，去化速度会更快。

在年底集中登记备案后，在建面积如期直接爆降到42亿平，今年更多的的农民工会找不到工地，只能回家蹲着了。目前能影响经济的新开工面积下降太快，对经济的影响其实并没有变好，房地产对经济的拖累尚存，需要继续持续加大刺激力度，直到反应在拿地新开工上。

供给侧的极速减少，必将作用于产品价格，只是时间问题。在这场史诗级调整中活下来的开发商，紧握手中资产，必将享受到持久的红利。

不论如何，对伤痕累累的开发商们而言，最坏的时间已经过去，行业景气度在去年4月（大多数地产股低点）已经见底，并且逐步提升。

销售回暖趋势也在加速了。

地产股已经有丰厚的收益，但这一切才刚刚开始，让我们继续做时间的朋友，享受周期更迭带来的红利。

$新城控股(SH601155)$ $绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$

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